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住宅超过12层,竞技宝app下载要大到能进担架
日期:2014-10-24 09:57:34 来源:本站原创 点击:
    
核心提示:12层以上住宅须设能容担架竞技宝app下载,超过16米高的住宅必须设竞技宝app下载,公寓不再是住宅……8月1日起,住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》(下简 称新规)开始实施。

阳台无论是凹阳台、凸阳台、封闭阳台、不封闭阳台,所有类型的阳台都统一记为一半的面积。

竞技宝app下载7层及以上住宅或高度超过16米的住宅,必须设置竞技宝app下载;12层及以上的高层住宅,需有一台可容纳担架的竞技宝app下载。

单间配套户型最小22m 2,一室一厅最小30m 2.

设有单元安全防护门的住宅,信报箱的投递口应设在门禁以外。

12层以上住宅须设能容担架竞技宝app下载,超过16米高的住宅必须设竞技宝app下载,公寓不再是住宅……81日起,住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》(下简 称新规)开始实施。这部从人性化角度出发的《新规》,对住宅建筑的竞技宝app下载、栏杆、阳台、厨房、室内面积、采光等等均做出新的规定,有开发商担心建筑成本提 高,或会间接拉高房价。

12层以上住宅须设能容担架竞技宝app下载

对于《新规》的实施,在地产界内引起重视的莫过于“12层以上住宅须设能容担架竞技宝app下载。《新规》条文指出,12层及12层以上的住宅,每栋楼设置竞技宝app下载不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的竞技宝app下载。

这从一定程度上保障业主的健康及安全,毕竟现在很多大型小区的竞技宝app下载是放不下担架的,但开发商的建造成本是一定会增加了,买房的成本随之也会增加。家和集团副总裁张建勋认为,现在的竞技宝app下载对承载有规定,更多从重量来控制,不会从体积去控,但《新规》既要重量也要体积。因为目前这种医疗竞技宝app下载还没有 大众化普及,使用专业化的医疗竞技宝app下载会令采购成本曾加,加大建筑造价,从而间接拉升的楼价。

可能对高档楼盘的影响不是那么大,但对于一些中低端的楼盘来说,本身房价很便宜,使用医疗竞技宝app下载必会加重成本。张建勋表示,竞技宝app下载尺寸大幅度提高,还直接影响到平面层的整体布局和户型结构调整。这对于正赶上新旧规范标准交接的开发商来说,也是一个难题。

而网友sleep的考拉认为,虽然是人性化的规定,但是对于广大的买房者而言,公摊面积无疑又增大了不少。

从此真的不能再偷了

从去年开始表明的不能再偷面积,在《新规》中得到强调。目前,广州有不少楼盘都有两房变三房,买房送入户花园、空中花园等宣传概念。 《新规》强调,所有的阳台都计一半的建筑面积,明确使用功能,并指出开发商对阳台面积不得任意扩大化。套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和;阳台的面 积均应按其结构底板投影净面积的一半计算。

建筑面积是一样的,但套内面积可使用的就少了。张建勋认为,不能偷面积不会影响开发商的定价,总价是不会变的,但可能会拉高单价,以前大部分开发商以单价来定价,未来的定价模式会向总价靠拢

房地产人士喻海文表示,新规范已经没有套内建筑面积的概念,但沿用套内使用面积的概念。有套型总建筑面积的概念,相当于以前的套型建筑面积加上套型阳台面积,大致等于单套的销售面积。

单间面积最小不低于22m 2

按照2 0 0 3年颁布的旧版《规范》,由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的一居室,也就是我们常说的一室一厅,使用面积应不小于34m2;新版《规范》中, 居室最低面积瘦身至30m2.而兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的零居室,即我们常说的单间配套,使用面积从不小于30m2,降低到22m2.

专家介绍,很多刚毕业、或者外来的打工族,工资还不太高的购房者,就很青睐这种小户型。户型设计最低面积要求下降,他们在城市里拥有一套房子的梦想,也更容易实现了。这也体现了国家鼓励中小户型的政策。

而旧版《规范》中的卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房的上层等主要条款,则得到了保留。

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